云窗茶歇第五期：集团诉讼下的业主维权 | 京师杭州

京师杭州——云窗茶歇：

思律师之所想，忧众人之所伤；

身处案件琐理，巧解案件之急；

立处闲谈天阔，优化律师之所妙；

统而严谨、潮而出挑、精而典范。

不知不觉2020年已然过半，京师杭州第五期“云窗茶歇”在七月之始准时与大家见面了。本期“云窗茶歇”可谓是令大家期待不已——由京师北京总部创始合伙人、京师杭州主任刘宏辉律师为大家带来主题为“集团诉讼下的业主维权”的精彩分享。时间一到，所内青年律师、实习律师及律师助理们纷纷来到茶吧，分享可口的消夏茶歇，与主任问候交谈，开启了今天的学习和分享。

图：活动现场

进入正题，刘宏辉律师首先从个人学习和成长的经历出发，同大家亲切分享了自己从业之初的有趣经历以及进入集团诉讼专业领域的契机，结合生动的案例介绍，现场气氛变得活跃，大家也对集团诉讼的相关内容更加兴趣浓厚。

图：刘宏辉律师

刘宏辉律师从集团诉讼的概念进行介绍：集团诉讼源自19世纪英国衡平法，由当代美国民事诉讼予以发展和完善。作用在于简化程序，同时解决当事人一方为一个庞大集团的诉讼，避免在同类问题上作出相矛盾的判决，保护处于相同情况的众多受害人的权益。在国内，较为常见的适用于购房业主维权、股民维权、p2p受害者维权、环境污染维权等案件，在实际应用中也与美国现行的集团诉讼有所区别。

图：活动现场

从集团诉讼的业主维权角度来说，群体诉讼的说法或许更为贴切，运用在业主维权的诉讼案件当中对于平衡双方地位、节约业主成本都有积极意义。刘宏辉律师认为，尽管集团诉讼对律师来说工作量可能有所增加，但案件中的共通性也有助于办案思路的一致性。因为集团诉讼的特殊性质，案件来源除了直接接受委托，还可以通过市场调研等方式主动发掘。

图：刘宏辉律师

关于业主维权中的争议核心及如何应对，刘宏辉律师结合了他的个人经验和多个经办案例，重点讲解了售房广告违约、欺诈问题，签约过程中最容易发生纠纷，同时也是购房业主最容易遭受损失的就是——广告。规划范围（即红线）内的广告宣传视为要约，做不到承担违约责任；规划范围（即红线）外的广告宣传不能视为要约，可能成立欺诈。刘宏辉律师还强调，案件中要重点关注“交房”时间，仔细审核证件办理、房屋验收条件等重要的维权关键节点。对于业主自身来说，要谨慎考察所签合约内容是否符合事实，收房时认真查验消防验收合格、两书一表等重要条件，维护自身权益。

图：活动现场

图：活动现场

本场茶歇虽然结束了，但是在场众人意犹未尽。最后刘宏辉律师提出，记录工作内容和实时分享交流是十分重要的，律师原本就是一个需要不断学习进取的职业，因此应该多积极参与类似的所内活动，共同成长。

京师杭州的“云窗茶歇”下午茶已经作为所内独树一帜的系列活动，旨在为律师提供一个经验交流、业务互助的平台，未来也将继续不定期地组织主题分享活动，让我们拭目以待！