BTV《法治中国60分》 | 刘宏辉律师解读案件：长租公寓“暴雷”

图：节目截图

事件回顾：

重庆大坪有一家房屋托管公司，前段时间还在正常营业，结果没过几天就人去楼空了。客户聚到一起，交流之后才发现，这家托管公司的经营模式是“高进低出”“长收短付”。客户们怀疑，大家被公司“套路”了。

目前，警方已介入调查此事。

图：节目截图

所谓“高进低出”，指的是房屋托管公司以高价从产权人手里租房，再以低价转租给实际承租人——这种经营模式违背市场规律，难以持续，但如果做到“长收短付”，就可能在短期内聚拢大量资金。什么是“长收短付”呢？举个例子，托管公司一次性向租客收取一年的租金，再逐月向产权人支付租金。近期，国内一些跑路的房屋托管公司使用的就是这种套路。

有租客表示，托管公司一个月收租客1560元，但给房东2500元。通过调查，记者了解到，该公司成立于今年5月下旬，至今只有三个多月。公司的一名员工告诉记者，每个月的10日是公司集中向产权人支付当月房租的日子。

图：节目截图

长租公寓屡屡暴雷，资金链断裂以及卷款跑路对行业产生了巨大的冲击，同时也让大家对长租公寓这个新兴的行业产生了巨大的信任危机。房东总想高价出租，房客总想低价租到，正是这种占便宜的心理让长租公寓永远不缺等待收割的韭菜。对于长租公寓的这种商业模式，你怎么看呢？

图：评论员刘宏辉律师

评论员刘宏辉律师

长租公寓，既是房地产市场一个新兴的行业，也承载着许多年轻人的城市梦想，是他们在异地他乡打拼时候身心的落脚点。我觉得，这种商业模式本身并不违法，但近期在多地频发的一系列长租公寓“暴雷”事件，确有其内在真正的必然原因。这里边，虽然有疫情影响的外在原因，但自身的内在原因更为致命。

有许多托管公司把长租公寓当成金融工具，利用“高进低出、长收短付”的模式，为自己形成规模可观的资金池，这本身就已经涉嫌变相非法集资，但一旦出现资金风险，就很可能出现“暴雷”现象。托管公司在一夜之间人去楼空，只留下两头的租客和房东面面相觑，可以说，“高进低出、长收短付”模式正是长租公寓“暴雷”的导火索。

值得关注的是，针对这类事件，监管部门已经重拳出击，在密集发出住房租赁风险提示的同时，也紧急启动了租金监管新举措，相信随着监管措施的进一步完善和落实，一定能有效遏制这类“暴雷”事件的发生。

图：节目截图