BTV《法治中国60分》 | 刘宏辉律师解读：轿车堵车库，为何起纷争？

北京市京师律师事务所创始合伙人、北京京师（杭州）律师事务所主任刘宏辉律师作为特约评论员受邀参加了北京电视台科教频道《法治中国60分》的节目录制，在节目中对各类社会热点问题或新闻事件进行解读，并做出法律层面的专业评论和建议。

本期节目中，刘宏辉律师从法律视角对“轿车堵车库，为何起纠纷”事件进行了分析，并提出建议。

事件回顾：

前不久的一个晚上，重庆江北区某小区车库的门口，一辆白色轿车堵住了车库大门，其他业主的车辆进进不去、出出不来，引发了不少人的围观和议论。

据白色轿车车主周女士介绍，她是该小区的老住户了，一直租用一楼53号车位，至今快八年了。今年的租赁也要一月才到期，可是没想到，前不久的一天中午，周女士开车回家后发现，自己租用的车位上竟然停着别人的车。一打听才知道，这个车位已经被卖了。一气之下，周女士把车停到了车库入口。

据了解，该小区的车库一直处于出租状态，最近两个月，产权方突然开始收回出租权，将车位进行出售。而在出售过程中，又没有兼顾租车位住户的利益，产生了不少矛盾。目前已有不少业主，将车随意的停放在小区通道里。在现场，代理出售事宜的车库方负责人向记者介绍了情况，并表示周女士租赁的车位并没有合同。

目前，代理公司的工作人员，还在跟周女士协调车位出租一事。

假如这车位是你租的，结果还没到期，就被别人把车位买走并将车停了进来，那你是不是能够同意？当然，代理公司说了，您租车位，没有租赁合同，那我就可以随时进行处置了。而业主周女士也说了，虽然没有签订纸质合同，但缴费票据齐全，管理方也有相应的登记。双方各执一词，各有各的理。对此，法律上会如何认定此事呢？物管方是否侵害了业主的合法权益呢？对于周女士来说，下一步该如何维护自己的合法权益呢？

评论员刘宏辉律师

现代社会，大家出行都离不开车，这车位问题也就成了绕不开的话题，本案就是一起因为租赁车位儿引起的纠纷。

周女士和管理方虽然没有书面合同，但是通过“交钱-续租”的方式形成了实践合同，构成不定期租赁。这种合同双方均可以随时解除，但是出租方应当给予承租方合理的期限。对于周女士来说，遇到这种违约的纠纷情况，首先应当协调小区业主管理委员会，或者联系居委会、派出所、物业方协调解决。如果实在解决不了，也可以通过诉讼方式解决纠纷。采取堵门的行为，不仅于事无补，反而给更多的人带来不便，扰乱了公共秩序，事情也没有解决。如果双方少一点情绪，多一点换位思考，相信事情能够更好地解决。

刘宏辉律师作为多档权威法制栏目的特约评论员，一直致力于用扎实的专业能力和生动亲切的表达方式来为广大观众朋友们深度解析法律问题、科普法律知识，解决法律难题，充分展现着京师杭州的综合实力与使命担当。本期节目已在2020年10月30日北京电视台科教频道播出，并于爱奇艺平台同步播出。